Как выбрать и купить квартиру в новостройке

Этапы действий при выборе квартиры в новостройке. Подробное руководство как купить квартиры в новом доме.

 

Рано или поздно наступает момент, когда каждый человек задумывается о покупке собственной квартиры. Многие предпочитают новостройки вторичному домовому фонду. Что неудивительно, ведь такие дома возводятся в новых перспективных районах города. Причем, несмотря на экономический кризис, строительство идет полным ходом и выбор новостроек достаточно велик. Встает вопрос как выбрать и купить квартиру в новостройке. Попробуем на него ответить.

 

Бюджет

В первую очередь необходимо посчитать, какую сумму вы готовы заплатить за новое жилье.  Если есть отложенные деньги – отлично! Однако в большинстве случаев при покупке жилья используются ипотека, материнский капитал или жилищная государственная программа. Новое жилье не должно стать для вас непосильной ношей, поэтому, прежде всего необходимо сопоставить свои доходы и расходы, а уже исходя из этого, высчитать стоимость квартиры, которую вы сможете себе позволить. Если вы выбираете квартиру в черновой отделки, нужно спланировать и расходы на ремонт новой квартиры. Далее нужно определиться, что для вас главное в будущей квартире? Рассмотрим самые частые проблемы в выборе новой квартиры.

 

Район

Большинство людей покупают новую квартиру в районе своего проживания, так они чувствуют себя комфортней при переезде: известные маршруты, магазины, кафе. Но многие, кто не боится перемен, способны переехать и в отдаленный район города, если он отвечает их критериям. В основном стоит обратить внимание на инфраструктуру (наличие магазинов, школ, поликлиник),   экологию (есть ли рядом какие-либо заводы?), транспортную доступность.

 

Застройщик

Далее необходимо досконально изучить рынок недвижимости в своем городе. Стоимость квартиры напрямую зависит нескольких факторов:

• Площадь.
• Материал, из которого построен дом.
• Район.
• Репутация застройщика.

На выборе застройщика стоит остановиться подробней. Нередки случаи заморозки строительства или банкротства застройщика. Лучший способ обезопасить себя от этого – ответственно подойти к выбору. Необходимо не только изучить сайт компании, но и поискать отзывы о ней. Конечно, накладки возможны, но с солидными компаниями, которые дорожат своей репутацией, они происходят значительно реже.

 

Этаж и планировка при выборе новой квартиры

Выбор этажа в новой квартире – сугубо индивидуальное решение. Для пожилых людей предпочтительны нижние этажи, так как им тяжело будет подниматься в случае поломки лифта. Молодежь же наоборот старается выбрать квартиру на одном из верхних этажей с красивым видом. Если вы хотите выбрать квартиру на последнем этаже, обратите внимание на наличие технического этажа, без него летом в квартире может быть душно, а крыша может протекать.

Что касается планировки, при выборе квартиры обратите внимание на вентиляционные отверстия, трубопроводы отопления и другие мелочи, которые вначале не очень заметны, но впоследствии могут доставить неудобства.

Если вы планируете покупку квартиры в черновой отделке, обратите внимание на качество отделки именно у выбранного застройщика. Часто  она включает штукатурку, разводку электрики, стяжку пола, но порой – нет. Важно заранее знать это для планирования бюджета.

 

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке может происходить либо на стадии строительства (по договору долевого участия), либо, когда дом уже сдан в эксплуатацию. В первом случае придется ждать момента осмотра квартиры, во втором это необходимо сделать сразу перед приемом-передачей.  Важна предельная внимательность, так как после подписания бумаг никакие претензии не принимаются.

Самый распространенный способ покупки квартиры в новостройке – по договору долевого участия (ДДУ). При покупке квартиры таким способом необходимо проверить наличие разрешительных документов у застройщика:

• Право собственности на участок, где строится дом.
• Разрешение на строительство.
• Проектная декларация.
• Акт о предварительном распределении квартир.

У каждого застройщика есть собственный офис продаж, в котором менеджеры обязаны представить вам эти документы по первому требованию.

 

Риски при покупке квартиры по ДДУ

При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома можно существенно сэкономить. Однако нельзя забывать о рисках, связанных главным образом с недобросовестностью застройщика:

1. Полная утрата денежных средств. Она возможна в случае, если вы связались с мошенниками. Существует две самые распространенные схемы их действий: — быстрая и масштабная рекламная компания, сбор денег и неведение строительства, — повторная продажа уже выкупленных квартир.
2. Задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию. Это явление довольно частое, но обычно ответственные застройщики не позволяют себе затянуть срок сдачи более чем на пару месяцев. Внимательно изучайте отзывы о выбранном застройщике до покупки квартиры!
3. Приобретение квартиры низкого качества. Главное – внимательно читать ДДУ, ведь если в нем четко не указаны параметры квартиры, доказать что-либо позже будет невозможно. Если в договоре все правильно, а качество квартиры вас не устраивает, вы можете не подписывать акт приема-передачи жилья до тех пор, пока не устранят недостатки. Застройщик обычно идет на встречу, так как заинтересован в быстрой передаче квартир собственникам.

 

Покупка квартиры в новостройке может стать выгодным решением. Главное – быть предельно внимательным, и тогда полюбившаяся квартира станет вашей без лишних хлопот.