Налоговый вычет при покупке квартиры

Согласно налоговому кодексу РФ (ст. 220) в случае покупки любой недвижимости: земельного участка, квартиры или частного дома можно вернуть часть уплаченного ранее подоходного налога, т.е. 13% от стоимости приобретенного жилья. Возврат денежных средств возможен только в случае официального трудоустройства клиента и внесения перечислений помесячно в виде подоходного налога в бюджет государства.

 

 

Случаи возврата налогового вычет (13%)

Имущественный вычет можно ли вернуть себе частично в случае:

• покупки квартиры или доли;
• строительства частного дома;
• приобретения земельного участка в целях возведения строительства собственного дома;
• приобретения жилья в ипотеку;
• проведения отделки или ремонта в случае приобретения жилья у застройщиков.

Вернуть имущественный вычет вряд ли получится, если квартира или частное домовладение были куплены у близких родственников (детей, супруга, родителей, братьев, сестер) или ранее были уже предприняты меры по возврату вычета, поскольку согласно НК РФ претендовать на его возмещение можно лишь один раз в жизни.

 

Право на однократное (многократное) использование

Стоит понимать, что гражданин РФ имеет право возвратить себе налоговый вычет только один раз при покупке собственного жилья, если оно было приобретено до 1 января 2014г, причём стоимость покупки жилья не имеет особого значения. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Если же жилье было куплено после 1 января 2014 года, и налоговый вычет раньше использован не был, то можно претендовать на его получение несколько раз, хотя размер выплат также имеет ограничения и не может превышать более 13% от суммированного уплаченного ранее подоходного налога в момент покупки жилья. Например, при приобретении жилплощади за 2 млн. руб. можно рассчитывать на возврат вычета в сумме — 260000 руб. и не более того, т.е.13%. Такой привилегией можно воспользоваться несколько раз, хотя выплаченные дополнительно проценты в случае взятия квартиры в кредит, например, в ипотеку в учет браться не будут.

 

Сколько может составить размер вычета?

Налог на возврат рассчитывается с учетом суммы, уплаченной ранее в виде подоходного налога, также иных расходов, понесенных при покупке жилья. В общей сложности возврат денежных средств не может превышать суммы более 13% от стоимости купленного жилья или земельного участка, причем сумма за покупку не должна быть выше более 2 млн.руб, т.е. при покупке жилья, например, за 2млн 300руб вычет все равно составит 13%, исходя из потолочного уровня, т.е. от 2 млн.руб.

В случае приобретения жилья до 2008 года сумма к подоходному вычету по-максимуму будет исчисляться из размера в 1000000 руб., при этом должна начисляться за каждый год в течение 3-ех последующих лет, если конечно, гражданин имеет официальное трудоустройство, а налог в гос.бюджет высчитывается ежемесячно с каждой очередной зарплаты.

Возврат налога будет производиться ежегодно до тех пор, пока не будет выплачена сумма в 13% в полном объеме. Если жилье было приобретено до 1 января 2014 года в ипотеку, то все проценты также будут дополнительно возвращены в полном объеме. При приобретении жилья в ипотеку после 1 января 2014 года уже накладывается ограничение и, например, в случае покупки жилья в 3млн. руб. на вычет тоже можно рассчитывать, но не более, чем в 360 тыс. руб.

 

Что необходимо для получения налогового вычета?

Для получения налогового вычета необходимо собрать пакет документов и пройти процедуру оформления в налоговой инспекции по месту нахождения купленного жилья. Чтобы оформить налоговый вычет, нужно предоставить:

• паспорт, удостоверение личности заявителя;
• заполнить декларацию НДФЛ по форме 3;
• справку 2НДФЛ
• подтвердить документально все расходы, понесенные на оплату подоходного налога ранее.

Обратиться с оформлением вычета можно как лично в налоговую инспекцию, так и онлайн, заполнив заявку на официальном сайте НК РФ.

При возникновении спорных вопросов по получению имущественного вычета, конечно, всегда можно сначала посоветоваться с опытным юристом. Важно понимать главное, что вернуть налоговый вычет при покупке жилья наличными средствами можно лишь при наличии на руках всех платежных ведомостей и документов в подтверждение произведенных расходов ранее на приобретенное жилье, либо земельный участок:

• св-во о праве на собственность;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи жилья;
• договор соц. найма либо о долевом участии в случае покупки квартиры у застройщиков.

Если жилье было куплено до 2008 г., а вычет не был оформлен сразу, то можно получить его в любое время. Ограничений по срокам получения вычета НК РФ не предусмотрено, вполне реально это сделать и сегодня. Главное, чтобы не прошло более 3 лет с момента покупки жилья при желании возвратить себе часть выплаченного подоходного налога. Например, при покупке квартиры в 2014 году оформление будет продлено до конца 2017 года, при этом налог можно будет вернуть за все предшествующие года (16, 15 и 14). Остаточная невыплаченная сумма подоходного налога будет переноситься на следующий год до тех пор, пока человек не исчерпает ее в полной объеме.

Право на возмещение имущественного вычета после уплаченного подоходного налога ранее в момент покупки жилья имеет любой гражданин РФ с подтверждением официального трудоустройства, постоянной работы и отчислений подоходного налога ежемесячно, без задержек.