Ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке — это сплошное удовольствие! Но мало кто любит это удовольствие растягивать, и мы попробуем помочь этого избежать.

 

Такое радостное событие, как покупка квартиры в новостройке, быстро сменяется беспокойством от осознания широкого фронта работ, которые ещё предстоит выполнить, прежде чем жилище станет действительно обитаемым.

Мы составили небольшой обзор, содержащий информацию о ремонте квартиры в новом доме. Эта информация поможет вам избежать возможных ошибок, а также позволит быстрее завершить столь хлопотное мероприятие.

 

Особенности ремонта квартир в новостройках

 

Вероятность трещин на стенах

Особенности ремонта квартир в новостройках

Особенности ремонта квартир в новостройках

 

Конструкция вновь построенного дома в первые годы подвержена повышенному риску возникновения трещин. Это бывает не во всех квартирах и не во всех домах. Панельные дома подвержены этому меньше, монолитно-каркасные – больше.

 

Причинами этого могут быть – усадка дома,  возрастающая  нагрузка строительными и отделочными материалами (а это 50-100 кг на кв.м.), плохое качество строительных материалов и работ.

 

 

Чтобы минимизировать, можно предпринять следующие действия:

  • не наносить в первые года два особо дорогие отделочные материалы.  То есть обойтись пока, например, без дорогой декоративной штукатурки
  • делая стяжку пола предусмотреть по периметру деформационные швы, а стяжки комнат отделять друг от друга
  • проклеить все стены фасадной сеткой плотностью 120-140 грамм на кв.м.
  • использовать натяжной потолок
  • использовать обои на флизелиновой основе

Массовость ремонтов

Из практики шум в новостройке от проводимых работ начнет затихать только через пару лет. А прекратится где-то только на 4-5 год.

Также одновременное проведение работ (в том числе демонтажа стен и использование перфоратора) ощутимо повышает вибрацию конструкций дома.  Это является причиной появления трещин на ваших новых стенах.

Чтобы уменьшить влияние этих факторов, Ремонт квартир в новостройке лучше начинать после соседа сверху. Как правило, основной шум и возможные проблемы в виде подтопления, возникают именно от проживающих этажом выше.

Но есть и плюсы

Если вы начинаете «в первой волне», то дом еще не заселен совсем и, соответственно, шум в выходные дни или до позднего вечера никому мешать не будет. Значит, закончить можно будет быстрее.

 

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Составьте план

Ремонт квартиры в новостройке сложен своей масштабностью и объёмом. Единственный способ ничего не забыть, и не спотыкаться потом каждую неделю — тщательное предварительное планирование каждого шага.  Не забывайте о правилах очерёдности этапов.

С чего начать и, чем закончить?

Последовательность ремонта квартиры в новостройке должна быть такой, чтобы каждое следующее действие не повреждало результатов уже выполненных работ, например:

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Этапы ремонта квартиры в новостройке

  • проектирование и дизайн (или самостоятельное определение «как все будет»)
  • запуск воды и электрики
  • демонтаж
  • первая крупная доставка материалов
  • выравнивание пола
  • возведение межкомнатных перегородок
  • разводка электрики
  • разводка труб воды и канализации
  • шпатлёвка потолка и стен
  • вторая крупная закупка материалов
  • плиточные работы
  • монтаж сантехники
  • установка дверей
  • оклейка обоев и укладка напольных покрытий
  • установка электрофурнитуры
  • расстановка и монтаж мебели

Чтобы между этапами не было задержек главная задача – обеспечить своевременную подачу строительных и отделочных материалов, а также четко определиться с проектными и дизайнерскими решениями.

 

Стоимость ремонта в новой квартире

С определением цены ремонта в новой квартире не все просто, поскольку у каждого заказчика свое видение материалов и дизайна, а у каждого подрядчика – свое видение цен на строительные услуги. Кроме того, курсовые колебания вносят самую большую неразбериху в ценообразование, не давая ценам устоятся.

Новая квартира после ремонта

Новая квартира после ремонта

 

Как ускорить ремонт квартиры в новостройке

  • Заранее озаботиться о наличии на объекте воды, электрики и канализации. Чтобы не ждать потом, пока ЖЭК в порядке очереди запустит электрику или опломбирует счетчики на воду.
  • Нанять компанию (бригаду или прораба), которая возьмет ответственность за большинство работ. Это сэкономит время на поиски других исполнителей, и позволит подрядчику самому лучше спланировать этапы работ.
  • Заранее четко определиться со всеми проектными решениями и дизайном. Если не пользуетесь услугами дизайнера, то подробно проговорить все идеи с подрядчиком (если пользуетесь дизайнером – то сведите их вместе с прорабом до начала работ). Гораздо сложнее переделывать, чем сразу сделать все так, чтоб и функционально и красиво.
  • Не откладывать закупку материалов на последний момент. Проще также доверить подрядчику закупать какую-то часть материалов и выделить для этого средства, чтобы не приходилось ездить за мелочевкой. При закупке материалов важно также не переусердствовать, поскольку их нужно куда-то складировать и они не должны критически мешать проведению ремонтных работ.

При хорошей организации ремонт квартиры в новостройке реально выполнить в такие сроки:

  • Однокомнатной – 30 рабочих дней
  • Двухкомнатной – 45 рабочих дней
  • Трехкомнатной – 60 рабочих дней
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.