Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом

 

Программа в поддержку молодых семей действует в России еще с 2016 года. Материнский капитал в виде безналичного сертификата можно реализовать при наличии 2-ух и более детей, находящихся на воспитание (в частности усыновленных). Программа предусматривает:

  • улучшение условий для проживания детей;
  • трату денег на обучение детей;
  • частичное погашение ипотечного кредита;
  • проведение отчислений для накопительной части пенсии матери.

 

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей

 

Родителям при желании купить квартиру на деньги материнского капитала стоит понимать, что по законодательству средства выделяются на  улучшение жилищных условий в первую очередь с учетом интересов детей и требуют целевого вложения. Сегодня многие молодые семьи хотят начать строительство собственного дома, также можно:

  • частично погасить взятый ранее ипотечный кредит;
  • провести перепланировку или реконструкцию уже имеющегося дома;
  • построить дом собственными силами либо привлечь строительную бригаду;
  • принять участие в долевом строительстве.

По закону не запрещена покупка даже второй квартиры, если дети действительно нуждаются в расширении жилплощади. Главное, чтобы в итоге приобретенное жилье было распределено в равных долях на всех членов семьи, способствовало улучшению жилищных условий и соответствовало всем нормативным актам, прописанным в законодательстве. Часто застройщики снижают себестоимость на приобретаемое жилье, практически приближенное к стоимости материнского сертификата, т.е. можно приобрести вполне дешевую 3-ех комнатную квартиру, что выгодно для многодетных семьей, тем самым улучшить свои жилищные условия.

 

Какие условия должны соблюдаться?

При желании использовать материнский капитал на покупку жилья соблюдение основных условий необходимо, иначе сотрудники ПФР могут признать сделку недействительной и отказать в выдаче денежных средств по материнскому капиталу.

Приобрести жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Главное, соблюдение 4-ех условий:

  • местонахождение жилья на территории РФ;
  • достижение второго ребенка 3-ех летнего возраста в случае приобретения жилья за наличные и без взятия ипотеки;
  • приложение письменного заверения от владельца сертификата о том, что купленная квартира в дальнейшем будет распределена на всех членов семьи в равных долях;
  • составление договора с застройщиками либо с банком в случае взятия квартиры в ипотеку о том, что оплата будет производиться лишь по безналичному расчёту.

 

 

 

Сбор документов

Сбор документов на материнский капитал

Сбор документов на материнский капитал

Родителям детей при желании использовать материнский капитал на покупку жилья нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, написать заявление соответствующего образца и собрать ряд документов:

  • паспорт заявителя;
  • св-ва о рождении всех детей;
  • справку о составе семьи;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • договор с банком в случае взятия ипотеки;
  • выписку с банка об имеющейся задолженности на момент обращения в ПФР;
  • сертификат (оригинал);
  • договор купли-продажи на жилье, заключенный с продавцом;
  • нотариальное подтверждение того, что в дальнейшем жилье будет распределено в равных долях между всеми членами семьи.

Если квартира берется в ипотеку, то обязательно необходимо заручиться справкой об оценке стоимости приобретаемого жилья, обратившись в БТИ, оформить залоговые документы при передаче жилья в залог от банка в момент заключения договора об ипотечном кредитовании.

 

Порядок действия при покупке квартиры за счет материнского капитала

При использовании материнского капитала на покупку жилья нужно пройти следующие этапы:

  1. Заняться поисками удобной и просторной квартиры, согласовав все действия с продавцом и озвучив, что оплата будет производиться только безналичными средствами.
  2. Обратиться в ПФР, подать документы для возможности проведения сделки купли-продажи с продавцом.
  3. Дождаться решения сотрудников пенсионного фонда. В случае принятия положительного вердикта уже через 2 месяца на расчетный счет продавца будет перечислена первая часть суммы в размере 50%. Вторая часть – еще спустя 1-1,5 месяца.

 

Порядок действий в случае взятия ипотечного кредита

Использование сертификата при взятии ипотечного кредита проходит несколько по иной схеме, для чего необходимо:

  1. Посетить банк, написать заявление о предоставлении кредита.
  2. Указать, что первый взнос будет оплачен за счет средств материнского капитала.
  3. В случае одобрения заявки сотрудником банка будет выдан список документов для сбора.
  4. После чего в банк нужно будет явиться вновь, написать заявление.
  5. При желании получить ипотечный кредит подобрать для своей семьи подходящее жилье.
  6. Оформить договор ипотечного кредитования в банке.
  7. После того, как квартира будет взята в ипотеку, посетить ПФР, предоставить факты в подтверждение оформления кредита на покупку жилья с целью перечисления изначальной суммы из материнского капитала на счет банка.

 

Какие могут возникнуть нюансы?

В случае оформления ипотечного кредита законодательством запрещено покупать квартиру на деньги материнского капитала у близких членов семьи, т.е.  выкупать квартиру у родственников 1 очереди. В данном случае сделка может быть признана незаконной. Возможен выкуп квартиры или дома лишь  у родственников 2,3 очереди.

Условия по использованию материнского капитала должны строго соблюдаться, иначе со стороны сотрудников пенсионного фонда может последовать отказ. Молодым семьям важно понимать, что жилье, купленное на средства из сертификата должно быть поделено в равных долях между всеми членами семьи, а не исключительно на одних детей, как хотят сделать многие родители, обеспечив таким образом им беспечное будущее. После сделки квартира станет долевой собственностью, поделенной на всех членов семьи без исключения в равных долях. В некоторых регионах сотрудники пенсионного фонда разрешают приобрести семьям автомобиль на средства из материнского капитала. Это вполне возможно, если родителям удастся доказать разумность своих действий и необходимость покупки автомобиля для обеспечения опять-таки нормального уровня жизни детей.

 

Частые вопросы о материнском (семейном) капитале и ответы

Вопрос: Какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья в 2017 г.

Ответ: Дмитрий Медведев является негласным куратором программы «Материнский капитал». Его предложения по ней превращаются в законодательные акты и исполняются в короткий срок. В конце 2016 года он рекомендовал оптимизировать систему перечисления денег, положенных матерям двух и более детей. Разберемся, как изменился срок перечисления средств материнского капитала при покупке жилья.

С 2017 года по измененному закону специалистам ПФР дается:

  • 1 месяц на рассмотрение заявления и проверку поданных документов;
  • 10 рабочих дней на перечисления средств по указанным реквизитам.

 

Вопрос: Возможно ли использование средств материнского (семейного) капитала на ремонт квартиры или дома?

Ответ: Нет. По закону средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением подрядной организации, так и без привлечения подрядной организации

 

Вопрос: Может ли семья средствами материнского капитала погасить сразу два кредита, если оба взяты на улучшение жилищных условий?

Ответ:  Да, может. В законе не предусмотрены ограничения по количеству жилищных кредитов и займов, на погашение которых можно направить средства материнского (семейного) капитала.

 

Вопрос: Можно ли средства материнского (семейного) капитала направить на приобретение загородного дома или части дома с участком? Или же купить участок под строительство дома?

Ответ: Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное — чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Отзывы

Ваш e-mail не будет опубликован.