Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

Согласно налоговому кодексу РФ (ст. 220) в случае покупки любой недвижимости: земельного участка, квартиры или частного дома можно вернуть часть уплаченного ранее подоходного налога, т.е. 13% от стоимости приобретенного жилья. Возврат денежных средств возможен только в случае официального трудоустройства клиента и внесения перечислений помесячно в виде подоходного налога в бюджет государства.

 

Случаи возврата налогового вычет (13%)

Имущественный вычет можно ли вернуть себе частично в случае:

  • покупки квартиры или доли;
  • строительства частного дома;
  • приобретения земельного участка в целях возведения строительства собственного дома;
  • приобретения жилья в ипотеку;
  • проведения отделки или ремонта в случае приобретения жилья у застройщиков.

Вернуть имущественный вычет вряд ли получится, если квартира или частное домовладение были куплены у близких родственников (детей, супруга, родителей, братьев, сестер) или ранее были уже предприняты меры по возврату вычета, поскольку согласно НК РФ претендовать на его возмещение можно лишь один раз в жизни.

 

Право на однократное (многократное) использование

Стоит понимать, что гражданин РФ имеет право возвратить себе налоговый вычет только один раз при покупке собственного жилья, если оно было приобретено до 1 января 2014г, причём стоимость покупки жилья не имеет особого значения. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Если же жилье было куплено после 1 января 2014 года, и налоговый вычет раньше использован не был, то можно претендовать на его получение несколько раз, хотя размер выплат также имеет ограничения и не может превышать более 13% от суммированного уплаченного ранее подоходного налога в момент покупки жилья. Например, при приобретении жилплощади за 2 млн. руб. можно рассчитывать на возврат вычета в сумме — 260000 руб. и не более того, т.е.13%. Такой привилегией можно воспользоваться несколько раз, хотя выплаченные дополнительно проценты в случае взятия квартиры в кредит, например, в ипотеку в учет браться не будут.

 

Сколько может составить размер вычета?

Налог на возврат рассчитывается с учетом суммы, уплаченной ранее в виде подоходного налога, также иных расходов, понесенных при покупке жилья. В общей сложности возврат денежных средств не может превышать суммы более 13% от стоимости купленного жилья или земельного участка, причем сумма за покупку не должна быть выше более 2 млн.руб, т.е. при покупке жилья, например, за 2млн 300руб вычет все равно составит 13%, исходя из потолочного уровня, т.е. от 2 млн.руб.

В случае приобретения жилья до 2008 года сумма к подоходному вычету по-максимуму будет исчисляться из размера в 1000000 руб., при этом должна начисляться за каждый год в течение 3-ех последующих лет, если конечно, гражданин имеет официальное трудоустройство, а налог в гос.бюджет высчитывается ежемесячно с каждой очередной зарплаты.

Возврат налога будет производиться ежегодно до тех пор, пока не будет выплачена сумма в 13% в полном объеме. Если жилье было приобретено до 1 января 2014 года в ипотеку, то все проценты также будут дополнительно возвращены в полном объеме. При приобретении жилья в ипотеку после 1 января 2014 года уже накладывается ограничение и, например, в случае покупки жилья в 3млн. руб. на вычет тоже можно рассчитывать, но не более, чем в 360 тыс. руб.

 

Что необходимо для получения налогового вычета?

Документы для налогового вычета при покупке квартиры

Документы для налогового вычета при покупке квартиры

Для получения налогового вычета необходимо собрать пакет документов и пройти процедуру оформления в налоговой инспекции по месту нахождения купленного жилья. Чтобы оформить налоговый вычет, нужно предоставить:

  • паспорт, удостоверение личности заявителя;
  • заполнить декларацию НДФЛ по форме 3;
  • справку 2НДФЛ
  • подтвердить документально все расходы, понесенные на оплату подоходного налога ранее.

Обратиться с оформлением вычета можно как лично в налоговую инспекцию, так и онлайн, заполнив заявку на официальном сайте НК РФ.

При возникновении спорных вопросов по получению имущественного вычета, конечно, всегда можно сначала посоветоваться с опытным юристом. Важно понимать главное, что вернуть налоговый вычет при покупке жилья наличными средствами можно лишь при наличии на руках всех платежных ведомостей и документов в подтверждение произведенных расходов ранее на приобретенное жилье, либо земельный участок:

  • св-во о праве на собственность;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи жилья;
  • договор соц. найма либо о долевом участии в случае покупки квартиры у застройщиков.

Если жилье было куплено до 2008г, а вычет не был оформлен сразу, то можно получить его в любое время. Ограничений по срокам получения вычета НК РФ не предусмотрено, вполне реально это сделать и сегодня. Главное, чтобы не прошло более 3 лет с момента покупки жилья при желании возвратить себе часть выплаченного подоходного налога. Например, при покупке квартиры в 2014 году оформление будет продлено до конца 2017 года, при этом налог можно будет вернуть за все предшествующие года (16, 15 и 14). Остаточная невыплаченная сумма подоходного налога будет переноситься на следующий год до тех пор, пока человек не исчерпает ее в полной объеме.

Право на возмещение имущественного вычета после уплаченного подоходного налога ранее в момент покупки жилья имеет любой гражданин РФ с подтверждением официального трудоустройства, постоянной работы и отчислений подоходного налога ежемесячно, без задержек.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Отзывы

Ваш e-mail не будет опубликован.