Этапы покупки квартиры

Этапы покупки квартиры

1. Подготовительный этап.

2. Проверка документов.

3. Порядок расчета.

4. Заключительный этап покупки квартиры.

 

Процесс покупки квартиры требует внимательного и ответственного подхода всех участников сделки. Продавец должен иметь все соответствующие документы на руках, удостоверяющие право на собственность, вплоть до согласия на сделку других собственников, если таковые имеются. Покупатель же обязан определиться сам и заверить продавца в платежеспособности для дальнейшего проведения сделки. Самостоятельно такой процесс провести довольно сложно. Поэтому во избежание возможных проблем на всех этапах сделки, как правило, обращаются за помощью к специалистам (риэлторам). Весь процесс, начиная с подбора вариантов до момента покупки квартиры новым владельцем, можно разделить на несколько этапов.

 

1. Подготовительный этап.

На первоначальном этапе, продавцу необходимо привести в порядок весь перечень документов, необходимых для совершения сделки, собрать все справки и разрешения. Покупатель, в свою очередь, должен определиться с требованиями к будущему жилью. А именно, в каком месте и в какой квартире или доме он предпочел бы жить. Когда участники сделки найдены и решение принято, начинается процесс подготовки документов и проведение предварительных переговоров, которые могут занять продолжительное время. Здесь необходимо терпение и внимание. Предварительное соглашение, заключаемое на момент переговоров, предполагает некую гарантию серьезности намерений обеих сторон. Выражается такая гарантия, как правило, путем внесения аванса за приобретаемую квартиры. Причем факт передачи денег необходимо зафиксировать в письменной форме предварительного договора купли-продажи.

 

2. Проверка документов.

На этом этапе развития сделки необходимо быть особенно внимательным, поскольку возникновение разного рода подводных камней, могут не только затянуть процесс оформления, но и привести к опротестованию такового. Поэтому, со стороны продавца все предоставляемые документы должны соответствовать действительности, подтверждая чистоту и прозрачность совершаемой сделки. Без помощи специалистов, проверяющих подлинность таких документов, здесь не обойтись.

 

3. Порядок расчета.

Составляется договор (купли-продажи), по которому продаваемое жилье отчуждается в пользу покупателя. Вопрос цены, формы, заключаемого договора и расходов при оформлении, следует обговорить заранее, и соответственно, указать в соответствующих пунктах составляемого договора. Заверять договор все же лучше у нотариуса, поскольку Государственная регистрация является важнейшим доказательством существования совершенной сделки и права собственности на недвижимое имущество. Что же касается вопроса о расчете, то наиболее удобным и гарантированным будет оформить сделку через банковскую ячейку с участием – продавца, покупателя и представителя банка.

 

4. Заключительный этап покупки квартиры.

Передача фиксируется актом приемки-передачи, который может быть представлен в случае возникновения конфликтных ситуаций в судебных инстанциях.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...