Ипотека. Плюсы и минусыИпотекой называют выдачу заемщику средств, которые необходимы ему для приобретения квартиры. Его обязательство перед банком – это погашение кредита, а в качестве обеспечения выполнения кредитного договора выступает залог недвижимости.

Купленная при помощи ипотеки недвижимость принадлежит заемщику со времени ее приобретения.

Достоинства и недостатки ипотеки

Ипотека имеет свои позитивные и негативные стороны, в некоторых случаях она может быть выгодной, а в других может доставить множество проблем.

Следует выделить такие достоинства ипотеки:

  1. Основным положительным моментом является то, что она освобождает вас от необходимости копить на недвижимость, таким образом, позволяет купить желаемое жилье в довольно близкие сроки, не нужно ждать годы, как например, в долевом строительстве;
  2. Историю будущей недвижимости и правоустанавливающие документы тщательно контролируют в страховом обществе и юридическом отделе банка. Значит, вы можете не волноваться о ее юридической чистоте, что в будущем исключает возможность заемщика встретиться с прописанными в его квартире гражданами в суде;
  3. Цены на недвижимость неуклонно повышаются и, на время погашения кредита, цена купленной квартиры значительно увеличится по сравнению с ее ценой на момент получения кредита;

Однако вместе с позитивными моментами ипотека имеет и недостатки:

  1. Основным изъяном является переплата, которая может достигать, в некоторых случаях 100% от суммы кредита;
  2. Дополнительные затраты, например оплата за оценку недвижимости, услуги нотариуса, страхование и другие;
  3. Ограничение прав собственника залогом банка, до того времени, пока обязательства перед банком не будут исполнены в полном объеме. Ведь заемщик не может продать, подарить, поменять или произвести любые операции по отчуждению недвижимости, которая находится в залоге у кредитора;
  4. Существует так же вероятность потерять квартиру. Если у заемщика не окажется достаточно денег, для погашения долгов по кредиту, то банк имеет право забрать квартиру для последующей продажи и погашения долга.

Таким образом, хотя ипотека имеет множество недостатков, все-таки это оптимальный способ стать владельцем квартиры за разумный срок. Поэтому основной вопрос сводится к одному: готовы ли вы уплачивать банку за возможность жить в собственной квартире уже сегодня?

Для того чтобы возврат кредита не был таким болезненным, знатоки советуют вносить ежемесячную плату по величине, не превышающей 40% дохода семьи.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...